Attraktive Kapitalanlage: Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Butzbach
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Lage 35510 Butzbach
- Kaufpreis 1.200.000,00 €
- Wohnfläche ca. 455 m²
- Grundstück ca. 702 m²
- Gewerbefläche ca. 275 m²
- Baujahr 1900
- Gesamtfläche ca. 824 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatzanzahl 10
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 168253152
- Provision 5,95 % inklusive Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus mit ca. 454,89 m² Wohnfläche und
275,25 m² Gewerbefläche befindet sich in attraktiver Lage von Butzbach,
m Ortsteil-Nieder Weisel.
Das im Jahr 1900 erbaute Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und bietet mit seinen 6 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit auf 2 Etagen viel Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
1 abgeschlossene Garage sowie 9 Außenstellplätze, 1 Gemeinschaftsgarten, diverse Außenabstellflächen stehen Ihnen zur Verfügung und runden das Angebot ab.
Es handelt sich um eine vollvermietete Immobilie mit stabiler Mieterstruktur und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
Die Gewerbeeinheit ist aktuell vermietet; auf Wunsch kurzfristig räumbar oder auf Wunsch zeitlich begrenzter Mietvertrag. (flexibler Übergang für Eigennutzung oder stabilen Mietvertrag)
Die Gesamtmiete "kalt" beträgt pro Jahr 69.060,00 €. Die Rendite beträgt 5,7% und ist ein hochinteressantes Anlageobjekt für Kapitalanleger.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in dem charmanten Stadtteil Butzbach Nieder-Weisel .
Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die wirtschaftsstarken Regionen Mittelhessens und des Rhein-Main-Gebiets.
Nieder-Weisel zeichnet sich durch seinen dörflich geprägten Charakter, eine gewachsene Nachbarschaft und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, landwirtschaftlichen Flächen und viel Grün, was insbesondere Familien und ruhesuchende Mieter anspricht. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Kernstadt von Butzbach ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie Cafés und Restaurants. Darüber hinaus stehen mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen zur Verfügung.
Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Über die nahegelegene Autobahn A5 erreicht man die Städte Gießen, Friedberg (Hessen) und Frankfurt am Main in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut; der Bahnhof Butzbach bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Gießen und Frankfurt, wodurch sich der Standort auch ideal für Pendler eignet.
Ausstattung
Ausstattung:
5 Wohnungen wurden umfassend saniert in den letzten Jahren, neu gestaltet und mit Einbauküchen versehen.
– alle Wohnungen verfügen
über Einbauküchen
– 3 Wohnungen
sind mit Klimaanlagen ausgestattet
– Fenster erneuert
– Dachgeschoss komplett neu gedämmt
– Keller
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 80 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 01.01.1970
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Schöner Wohnen Taunus eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.