Lage, Lage, Lage! Inmitten der Stadt und dennoch ruhig, 2 Zimmer Wohnung mit Traumbalkon.
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 61352 Bad Homburg
- Kaufpreis 205.000,00 €
- Wohnfläche ca. 47 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1955
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 153070803
- Provision 2,98 % inklusive Mehrwertsteuer
Immobilie
Gemütlich und hell präsentiert sich diese besondere Wohnung, die sicher und geborgen im Herzen der Bad Homburger Innenstadt liegt mit einem Ausblick ins Grüne, welcher seines gleichen sucht. Zentraler und bequemer können Sie nicht wohnen! Hier sind Sie wirklich nur wenige Gehminuten von allen nur erdenklichen Locations entfernt. Der Bad Homburger Bahnhof befindet sich sogar in unmittelbarer Nachbarschaft, fußläufig in 4 min erreichbar. Mehr kann man sich einfach nicht wünschen! Diese Wohnung ist ebenfalls besonders geeignet als Kapitalanlage.
Lage
Lage, Lage, Lage!
Von der Immobilie zu folgenden Zielen in Gehminuten:
Haltestelle Bus 1min
Hauptbahnhof Bad Homburg 4 min
Taunus-Therme 3 min
Kurpark 3 min
Louisenstr. 2 min
Mit der S-Bahn fahren Sie vom Bad Homburg bis zum HB-Frankfurt in 25 Minuten und steigen ganz bequem aus.
Bad Homburg ist moderner Wirtschaftsstandort, attraktive Einkaufsstadt und vor allem ein begehrter Wohnort und gilt als Zentrum der Region des Hochtaunuskreises. Bad Homburg umfasst ca. 53.000 Einwohner.
Die Stadt versteht sich als Kur- und Kongressstadt, verfügt über mehrere Wellness-Bäder, gemütliche Restaurants, Bars, Kneipen und vielen Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Spielbank. Das kulturelle Leben bietet abwechslungsreiche Unterhaltung von Konzerten, Ausstellungen, Theateraufführungen und vielem mehr. Die idyllische Altstadt, das Schloss, der denkmalgeschützte Kurpark, die historischen Bauten und Denkmäler laden ein zu einer historischen Wanderung. Nicht weit entfernt von der herrschaftlichen Gartenlandschaft umgeben sie die Wälder des Taunus.
Bad Homburg verfügt über ein gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, ebenso an die Autobahnen A 5 und A 661. Frankfurt ist nur 10-15 Minuten mit dem Auto entfernt und auch der Flughafen Frankfurt ist sehr gut zu erreichen.
Ausstattung
Sie betreten Ihr neues Zuhause durch den Flur, von dem sich die gesamte Wohnung erschließt. Das Bad und die Küche sind „normal dimensioniert“, aber Wohnzimmer und Schlafzimmer präsentieren sich beeindruckend großzügig. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Fernsehecke mit einer bequemen Sofalandschaft und reichlich Raum für einen schönen Essbereich. Genießen Sie beim Essen den herrlichen Blick ins Grüne. Der Balkon ein weiteres Highlight, großzügig, sonnig und Natur PUR. Verbringen Sie in Ihrem neuen Zuhause schöne Stunden mit guten Freunden, hier werden sich auch Ihre Gäste sehr wohl fühlen!
Das Schlafzimmer geht vom Flurbereich ab und ist so groß (18 qm ), dass Sie hier nicht nur einen großen Kleiderschrank und ein gemütliches großes Bett unterbringen können. Es passt auch noch ein schöner Arbeitsplatz unter das Fenster. Bitte erschrecken Sie nicht, wenn Sie morgens wach werden und in das sanft schwingende Grün der Baumkronen blicken. Sie haben nicht im Bad Homburger Kurpark übernachtet, sondern liegen einfach nur in Ihrem Bett – mitten in der Innenstadt von Bad Homburg. Im Alltag ist der praktische Abstellraum, der im Schlafzimmer der Wohnung liegt, sehr praktisch. Hier können Sie alles aufbewahren, was Sie öfter brauchen. Den Vorrat an Wasserkästen beispielsweise oder Staubsauger, Bügelbrett und andere Dinge.
Die Küche geht von Ihrem großen Wohnbereich ab. Die Küche hat mit ca. 3,5 m² eine gemütliche Größe, Geräte und Küchenschränke lassen sich sehr praktisch anordnen.
Das Badezimmer hat helle Fliesen mit einem leichten Retro-Touch und eine weiße Sanitärausstattung. Hier befinden sich ein WC, ein Waschbecken und eine Dusche. Der Raum ist zwar schon ein wenig in die Jahre gekommen, ist aber voll funktionsfähig und müsste nicht zwingend renoviert werden.
Die Immobilie verfügt natürlich über einen Kellerraum, in dem Sie vor allem Saisonales und Sperriges aufbewahren werden.
Die Immobilie ist nach Absprache schnellstmöglich einzugsbereit und kann ohne große Investitionskosten bezogen werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 133 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 24.01.2018
- Energieausweis gültig bis 24.01.2028
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Nach Beurkundung des notariellem Kaufvertrages hat der Käufer an Schöner Wohnen Taunus, Petra Merlo die Käuferprovision in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Verkäuferprovision in identischer Höhe wie die Käuferprovision vereinbart.
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