Schöner Wohnen Ihrem attraktiven Energie-Sparhaus
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 61352 Bad Homburg
- Kaufpreis 869.000,00 €
- Nebenkosten 250,00 €
- Wohnfläche ca. 138 m²
- Grundstück ca. 289 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 27 m²
- Baujahr 2019
- Nutzfläche ca. 53 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 144478842
- Provision 2,98 % inkl. MwSt.
Immobilie
Stilvoll bis ins Detail.
Jede Immobilie hat ein Highlight, das man gerne hervorhebt. Bei dieser Immobilie weiß man nicht so recht, welches Highlight man als erstes nennen oder besonders hervorheben soll. Sind es die zahlreichen, durchdachten und höchst geschmackvollen Ausstattungsmerkmale? Die behagliche, warme Atmosphäre? Die kinderfreundliche Lage? Die sonnige Terrasse mit dem wunderschönen Garten? Die niedrigen Energiekosten? Bitte entscheiden Sie selbst, welches Ihr persönliches Highlight ist.
Dieses sehr schöne 2019 erbaute Energiespar-Doppelhaus ist ideal geeignet für Familien, die Großzügigkeit genießen möchten, naturverbunden leben und sich gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort wünschen. Hier erwartet Sie ein einzugsbereites Haus mit vielen Extras.
Das Haus bietet Ihnen auf gut 138 Quadratmetern inklusive im Dachgeschoss einer Ausbaureserve von 30,5 qm und 4 Zimmern hervorragende Voraussetzungen, Ihr Leben zu gestalten. Hier werden Sie sich sehr wohl fühlen. Im wohnlich ausgebauten Untergeschoß können Sie auch noch ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer auf 26 qm einrichten.
Lage
Moderner Wirtschaftsstandort, attraktive Einkaufsstadt, gut besuchtes Kongresszentrum und ein begehrter Wohnort – das ist Bad Homburg vor der Höhe.
Hier verbinden sich urbanes Leben und ein umfassendes Dienstleistungsangebot mit dem Charme einer Kurstadt, die ihre Traditionen pflegt. Mittelpunkt des täglichen Bad Homburger Lebens ist die Innenstadt mit der Louisenstraße. Die attraktive Fußgängerzone ist eine beliebte Einkaufsmeile. In der Mitte der Stadt steht das Landgrafenschloss.
Als Kreisstadt des Hochtaunuskreises, mit ca. 53.000 Einwohnern, ist Bad Homburg vor der Höhe auch heute das Zentrum der Region.
Der Stadtteil Ober-Erlenbach mit seinen schönen Fachwerkhäusern der seinen Namen dem Erlenbach verdankt, der den Ort durchfließt, hat sich trotz der Nähe zur Stadt seinen ländlichen Charakter bewahrt und legt viel Wert auf kulturelle Eigenständigkeit.
Durch die guten Stadtbusverbindungen kommen Sie einfach und schnell in die Innenstadt von Bad Homburg und die umliegenden Ortschaften. Die direkte Anbindung an die A661 und die A5 macht die Lage so attraktiv, denn Sie erreichen leicht Frankfurt, den Rhein-Main-Flughafen und die Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden. Vor Ort profitieren Sie und Ihre Kinder von zwei Kitas, einer Kinderkrippe und einer Grundschule mit Betreuung. Ein großes Angebot an weiterführenden Schulen finden Sie in Bad Homburg.
Auch ein Familienzentrum sowie ein Jugendzentrum tragen zum gesellschaftlichen Miteinander bei.
Ausstattung
Sie betreten dieses Haus über einen geräumigen Flur ausgelegt mit attraktiven Bodenfliesen,
diese geben dem Flurbereich, sowie Gäste-Toilette einen ganz besonderen Flair.
Von dem Flur aus erschließt sich das Erdgeschoss verteilt auf
– Gäste Wc mit Fenster, große Abstellkammer für Ihre Garderobe
– großzügiger Küchenbereich offen zum Wohnbereich, hochwertige Einbauküche, Kochfeld mit Dunstabzug
– offener Wohnbereich mit attraktiven Bodenfliesen und Ausgang in den sonnigen Süd-Garten und Terrassenbereich
– Bewässerung Pflanzen und Rasen, hochwertiges Gartenhaus
– 500 Liter Zisterne
– elektrische Rolladen, Fußbodenheizung, hochwertiger Vinylboden
1.Obergeschoss
2 großzügige Schlafzimmer, Elternschlafzimmer mit Einbauschrank
1 großes Dusch- und Wannenbad mit Doppelwaschtisch, hochwertige Fliesen und Sanitär-Objekte. Eine sehr große bodengleiche Dusche sorgt für das entspannte Duscherlebnis. So starten Sie gerne in den Tag.
Dachgeschoss / Studio
Hier können noch 1-2 weitere Schlafzimmer plus ein Duschbad entstehen.
Kellergeschoß:
Komplett unterkellert. Bestehend aus dem Hobbyraum, Hausanschlußraum und Waschkeller
Das Haus wird energetisch versorgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Lüftung Fussbodenheizung sowie Solarpanel auf dem Dach.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 17 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Rechtliches
Nach Beurkundung des notariellem Kaufvertrages hat der Käufer an Schöner Wohnen Taunus, Petra Merlo die Käuferprovision in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Verkäuferprovision in identischer Höhe wie die Käuferprovision vereinbart.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
