Schöner Wohnen in Bad Homburg, wunderschönes Einfamilienhaus mit Traumgarten in perfekter Lage
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 61352 Bad Homburg vor der Höhe
- Kaufpreis 1.390.000,00 €
- Wohnfläche ca. 208 m²
- Grundstück ca. 431 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1989
- Nutzfläche ca. 32 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin Sommer 2024
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 144478844
Immobilie
Stilvoll bis ins Detail.
Jede Immobilie hat ein Highlight, das man gerne hervorhebt. Bei dieser Immobilie weiß man nicht so recht, welches Highlight man als erstes nennen oder besonders hervorheben soll. Sind es die zahlreichen, durchdachten und höchst geschmackvollen Ausstattungsmerkmale? Die besondere Architektur? Die Lage? Der traumhafte Garten? Die Privatsphäre mit den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Bitte entscheiden Sie selbst, welches Ihr persönliches Highlight ist.
Die Fläche des freistehenden Einfamilienhauses verteilt sich auf das Erdgeschoss mit großem Wohnzimmer und ein sehr schönes Arbeitszimmer oder Lesezimmer, das Dachgeschoß mit 3 Schlafzimmern und einem großem, hochwertig gestaltetem Bad, sowie einem zu Wohnzwecken ausgebauten und modernen Souterrain mit Diele, 2 hellen Zimmern und Duschbad (zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche).
Dazu kommen Nutzfläche (Abstellraum, Waschküche, Vorratsraum), ein großer Balkon, eine 25 m2 große Holzterrasse sowie 1 Garage und 2 Stellplätze. Insgesamt ein Haus, dass sehr flexibel nutzbar ist und sich den verschiedensten Ansprüchen anpasst.
Der sichtgeschützte Garten ist in 3 Bereiche gegliedert: Die große Terrasse mit Markise bietet viel Platz zum Sonnen und Ausruhen oder auch zum Essen und Zusammensitzen mit Freunden. Ein mit Pflastersteinen gestaltetes Rondell inmitten von Rosen und Lavendel ist der perfekte Ort für Grillabende. Die Stufen zur Terrasse dienen dabei als Sitzgelegenheit. Die Rasenfläche hinter dem Haus ist Ideal als Spielwiese für Kinder oder auch als weiterer Rückzugsraum.
Das Haus liegt in einer ruhigen Straße, durch die nur die Anwohner fahren. Eine sehr angenehme Nachbarschaft trägt zum Wohlfühlen bei. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, U-Bahn und der Bad Homburger Kurpark sind alle fußläufig zu erreichen. Feld und Wald zum Spazierengehen, Joggen oder Fahrradfahren sind nur wenige Minuten entfernt. In die Frankfurter City kommt man mit der U-Bahn oder in ca. einer halben Stunde mit dem Auto.
Lage
Unsere angebotene Immobilie in einer ruhigen Anliegerstraße.
Die Grundschule, Kindergarten sowie das Kaiserin-Friedrich-Gymnasium erreichen Sie in wenigen Minuten fußläufig, ebenso die U-Bahn-Linie.
Ein REWE-Markt mit Öffnungszeiten von 7 bis 22 Uhr ist nur wenige Minuten entfernt. Darüberhinaus gibt es
kleinere Geschäfte, einen wunderbaren Bio-Hofladen, ein Blumengeschäft, Bank, Kindergärten und eine Grundschule.
Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, ein 6-Loch-Golfplatz (ältester Golfplatz in Deutschland) sowie ein 18-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.
Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. In knapp 10 Minuten erreichen Sie das Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Ausstattung
Sie betreten über einen attraktiven, modernen Eingangs- und Flurbereich das Haus. In dem Eingangsbereich befindet sich die modern gestaltete Gäste-Toilette. Der Flurbereich sowie das Treppenhaus wurde bereits luxuriös modernisiert und mit einem hochwertigen Einbauschrank versehen. Die moderne offene Treppe verbindet das Erdgeschoss sowohl mit dem Untergeschoß als auch mit dem Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss präsentiert sich großzügig, hell und kommunikativ. Das Herz des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich. Aus dem Wohnbereich erschließt sich die Küche mit moderner Einbauküche sowie ein gemütliches Fernsehzimmer, welches auch wunderbar als Büro genutzt werden kann.
Aus dem Wohnbereich genießen Sie den schönen Blick auf die Terrasse und in den traumhaft angelegten Garten. Hier werden sich auch Ihre Gäste wohlfühlen.
Der traumhafte Garten bietet für jede Stimmung einen passenden Platz. Auf der großen, sonnigen Terrasse mit (Süd/West Ausrichtung) und dem Blick ins Grüne schmeckt das Frühstücksei besonders gut.
Möchten Sie etwas Ruhe genießen, lädt der hintere Teil des Gartens dazu ein in der heimeligen Sitzecke ein gutes Buch zu lesen. Der Garten ist sehr schön angelegt und trotzdem pflegeleicht.
Der Kamin ist ein weiteres Highlight. Durch seine Lage entstehen spannende Sichtachsen.
Das gemütliche Kaminfeuer können Sie sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Esszimmer genießen.
Freuen Sie sich auf schöne und anregende Stunden Zuhause! Laden Sie mal wieder zu einem lustigen Spieleabend oder zum Essen auf der Terrasse ein. Genießen Sie das besondere Wohngefühl dieser einzigartigen Immobilie, in die Sie ab dem Sommer einziehen können.
Die Küche geht vom Wohnbereich ab, ist jedoch verschließbar. Die moderne Einbauküche verfügt über einen Backofen, Herd, Kühlschrank und Spülmaschine. Außerdem gibt es eine Menge Stauraum in den Schränken und ausreichend viele Steckdosen sind ebenfalls vorhanden.
Nicht nur Hobbyköche werden von dieser Küche begeistert sein. Hier kochen Sie sehr gerne mit Ihren Gästen oder Familie.
1. Obergeschoss
Im ersten Obergeschoss befinden sich 3 schöne helle Schlafzimmer, 2 Schlafzimmer sind begehbar auf den gemütlichen Balkon.
Das Badezimmer hat eine tolle Größe mit reichlich Platz für eine Badewanne und eine
separate große Dusche sowie einem Doppelwaschtisch versehen mit einem Design Unterschrank.
Ausgebautes Untergeschoss
Hier befindet sich 2 weitere Schlaf- Hobby oder Gästezimmer ausgelegt mit Parkettboden, ein weiteres modernes Wellness-Duschbad.
2 Kellerräume/ Abstellräume, sowie der Wasch- und Heizungsraum sind ebenfalls vorhanden.
1 Garage, 2 Außenstellplätze
Garage ist auch begehbar aus dem Garten.
Ausstattungsmerkmale
– elektrische Rolläden
– im gesamten Haus Parkettboden
– hochwertige Einbauküche
– Fußbodenheizung befindet sich in den Bädern Ober- und Untergeschoß
– Kamin
– hochwertige Schreinerarbeiten, Badmöbel und Einbauschrank Flurbereich
– Einbauschrank Flurbereich
– alle Bäder/ Gäste-WC komplett neuwertig, luxuriös ausgestattet
– moderne offene Treppe verbindet das Erdgeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoß
– Garage, 2 Kfz-Stellplätze
– Die Immobilie wird ohne zusätzliche Maklerprovision angeboten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 131 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 10.07.2023
- Energieausweis gültig bis 09.07.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
