Modernisierungen machen das Haus attraktiver und helfen unter Umständen dabei, Kosten einzusparen. Optische Modernisierungen wirken sich auf den Zeitwert, aber auch auf das Wohlbefinden Ihrer Mieter aus. Technische Modernisierungen hingegen haben einen Effekt in Bezug auf Nutzen und Kosten. Sicher haben die großen Positionen in der monatlichen Abrechnung bei einer Modernisierung auch die größten Einsparpotenziale. Strom, Wasser, Wärme und Reparaturen der Substanz Immobilie sind sehr kostenintensiv.
Modernisieren?
Eine Instandhaltung sorgt lediglich dafür, dass sämtliche Funktionen der Immobilie erhalten bleiben und alles sauber aussieht. Mit einer Modernisierung hingegen wird die Substanz erneuert und altes Inventar durch Neues ersetzt. Schäden, wie Risse, Brüche, gelöste Dachziegel und defekte Fenster gehören dazu. Um die Schäden so minimal, wie möglich zu halten ist es wichtig, schnellstmöglich eine Lösungen zu finden.
Zur Instandhaltung oder auch Sanierung gehört das Ziegeldach, welches nach 25 bis 30 Jahren gänzlich erneuert wird. Oder das Streichen der Fassaden. Solche Maßnahmen erhöhen in der Regel nicht direkt den Wert Ihrer Immobilie, sondern verhindern eher einen vorzeitigen Wertverlust. Sprechen wir aber beispielsweise von Dachreparaturen, welche eine Wärmedämmung beinhalten, handelt es sich um eine Modernisierung. Diese Steigert den Wert, denn der Zustand Ihrer Immobilie ist danach verbessert, da die Nutzungsdauer verlängert und Gebrauchskosten gesenkt werden.
Was rechnet sich?
Man kann nicht sagen, dass gleich jede Form der Modernisierung für eine Wertsteigerung sorgt. Das hängt vom Immobilienmarkt ab, bei dem sich oftmals die Forderungen und Bedingungen ändern können. Geräumige Grundrisse, ein intelligenter Innenausbau und funktionale Badezimmer sind heute gefragt. Moderne Heizungen mit Smarthome Funktion, moderne Techniken für Wärmespeicher und eine Energieversorgung in Verbindung mit erneuerbaren Energien stehen im Vordergrund. Beste Verkaufs- oder Vermietungschancen haben Immobilien mit einer optimalen Energieeffizienz. Gerade aufgrund steigender Energiepreise sollten Sie dies berücksichtigen.
Die Finanzierung der Modernisierung
Sicher lohnt sich im Hinblick auf eine bevorstehende Modernisierung immer ein genauer Blick auf Ihre Finanzen. Neben vorhandenem Eigenkapital haben Sie die Möglichkeit, den Restbetrag über einen sogenannten Modernisierungskredit zu finanzieren, den viele Banken anbieten. Zusätzlich gibt es weitere Förderungen vom Staat. Hierüber sollten Sie sich ausreichend Informieren, um alle Möglichkeiten auszuschöpfen. Denken Sie außerdem über Eigenleistungen nach, um weitestgehend die Kosten zu senken. Berücksichtigen Sie dabei sämtliche Risiken und schließen Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherurng, sowie eine eigene Unfallversicherung ab. Eine Unfallversicherung für Bauhelfer gehört ebenfalls zu den finanziellen Belastungen bei einer Modernisierung.
Die Wertsteigerung ermitteln
Die Frage, mit welcher Wertsteigerung Sie rechnen können, kann Ihnen ein unabhängiger Makler oder Sachverständiger beantworten. Eine unverbindliche Werteinschätzung oder Immobilienbewertung hilft Ihnen hierbei weiter.
Um den Marktwert Ihrer Immobilie zu berechnen, greife ich auf Informationen vergleichbarer Objekte zurück und führe Berechnungen durch, um die Wirtschaftlichkeit, auch bei Alternativen, durchzurechnen.
Mit einer unverbindlichen Werteinschätzung vom Makler oder Immobilienbewertungen von Sachverständigen vermögen Hauseigentümer realistisch einzuschätzen, mit welchen Wertzuwächsen ihre verbesserten Dämmungen, ein Heizungswechsel, Fensterverbesserungen oder anderen Modernisierungen bei der Immobilie zu rechnen ist. Um den Marktwert der Immobilie zu berechnen, greifen Profis auf Informationen vergleichbarer Gebäude oder Wohneinheiten zurück. Mehrere Berechnungen für dieselbe Immobilie ermöglichen Alternativen für Modernisierungen durchzurechnen und bezüglich ihrer Wirtschaftlichkeit hin auszuwerten.
Für eine Prüfung vorab, in welchem Format eine Modernisierung für Sie sinnvoll ist, kommen Sie gerne auf mich zu.
