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Die Welt verändert sich. Senioren sind in unserer heutigen Zeit fitter als je zuvor. Und da sie sich zwangsläufig mit der Digitalisierung auseinandersetzen müssen, wird auch der Abstand zur jüngeren Generation zu eben dieser immer kleiner. Aufgrund unserer Lebenserwartung und der demographischen Veränderung finden wir eine neue Gesellschaftsstruktur vor. Und weil das so ist, muss in vielen Bereichen neu geordnet und angepasst werden. So auch in Sachen Wohnkonzepte. Architekten und Bauingenieure arbeiten mich Hochdruck daran, Wohnmöglichkeiten zu schaffen, die sich der älteren Generation schmiegt. Meistens spricht man dabei von barrierefreies Wohnen, doch geht es um weitaus mehr. Zum Beispiel um Sorgenfreiheit und Komfort. Man spricht von Dienstleistungen, wie Einkäufe, Häusliche Pflege und sozialen Unterstützungen, die integriert werden sollen. Punkte, an die man vor Jahren in der Form noch nicht gedacht hat, rücken immer mehr in den Vordergrund.

Besonders smarte Technologien sollen dafür sorgen, dass ältere Menschen in ihren geliebten vier Wänden bleiben können, auch wenn sich die Umstände in Sachen Selbstständigkeit und Hilfebedürftigkeit ändern. Einfaches Steuern von Licht, Rolläden und die Online-Bestellung von Lebensmittel oder Medikamenten gehören dazu. Apropos Steuern: moderne Systeme benötigen teilweise schon keine Fernbedienung mehr, da sie intuitiv funktionieren und durch Sensoren erkennen, wenn etwas zu erledigen ist.

Nicht nur das „Älterwerden“ wird eine zunehmende Herausforderung. Ebenso ist der Wohnraum ein Aspekt, denn er wird gerade in Städten immer knapper. Wohnungen werden unter Umständen kleiner, Häuser mehr in die Höhe gebaut werden. Ander Stelle muss umgedacht werden, da es den kleineren Wohnraum durch Nachhaltigkeit und Qualität zu kompensieren gilt. „Co-Living“ ist dabei ein großes Thema. Modernes Leben mit mehreren Bewohnern in einem Wohnkomplex. Gemeinschaftsküchen, Fittnessräume und schön gestaltete Gärten mit verschiedensten Möglichkeiten zur Nutzung fördern das Wohlbefinden, die Kommunikation und somit viele soziale Aspekte.

Die Sorge um unser Klima und unseren Planeten rückt ebenfalls immer weiter in den Vordergrund. Dem folgt das Bauen mit erneuerbaren Ressourcen, wie Holz. Regenerative Energien durch Solar und Wind gehen in diese Projekte mit einher.

Die Zukunft bleibt in jedem Fall spannend, denn mit ihr kommen neue Herausforderungen und Chancen.

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Modernisieren?

Eine Instandhaltung sorgt lediglich dafür, dass sämtliche Funktionen der Immobilie erhalten bleiben und alles sauber aussieht. Mit einer Modernisierung hingegen wird die Substanz erneuert und altes Inventar durch Neues ersetzt. Schäden, wie Risse, Brüche, gelöste Dachziegel und defekte Fenster gehören dazu. Um die Schäden so minimal, wie möglich zu halten ist es wichtig, schnellstmöglich eine Lösungen zu finden.

Zur Instandhaltung oder auch Sanierung gehört das Ziegeldach, welches nach 25 bis 30 Jahren gänzlich erneuert wird. Oder das Streichen der Fassaden. Solche Maßnahmen erhöhen in der Regel nicht direkt den Wert Ihrer Immobilie, sondern verhindern eher einen vorzeitigen Wertverlust. Sprechen wir aber beispielsweise von Dachreparaturen, welche eine Wärmedämmung beinhalten, handelt es sich um eine Modernisierung. Diese Steigert den Wert, denn der Zustand Ihrer Immobilie ist danach verbessert, da die Nutzungsdauer verlängert und Gebrauchskosten gesenkt werden.

Was rechnet sich?

Man kann nicht sagen, dass gleich jede Form der Modernisierung für eine Wertsteigerung sorgt. Das hängt vom Immobilienmarkt ab, bei dem sich oftmals die Forderungen und Bedingungen ändern können. Geräumige Grundrisse, ein intelligenter Innenausbau und funktionale Badezimmer sind heute gefragt. Moderne Heizungen mit Smarthome Funktion, moderne Techniken für Wärmespeicher und eine Energieversorgung in Verbindung mit erneuerbaren Energien stehen im Vordergrund. Beste Verkaufs- oder Vermietungschancen haben Immobilien mit einer optimalen Energieeffizienz. Gerade aufgrund steigender Energiepreise sollten Sie dies berücksichtigen.

Die Finanzierung der Modernisierung

Sicher lohnt sich im Hinblick auf eine bevorstehende Modernisierung immer ein genauer Blick auf Ihre Finanzen. Neben vorhandenem Eigenkapital haben Sie die Möglichkeit, den Restbetrag über einen sogenannten Modernisierungskredit zu finanzieren, den viele Banken anbieten. Zusätzlich gibt es weitere Förderungen vom Staat. Hierüber sollten Sie sich ausreichend Informieren, um alle Möglichkeiten auszuschöpfen. Denken Sie außerdem über Eigenleistungen nach, um weitestgehend die Kosten zu senken. Berücksichtigen Sie dabei sämtliche Risiken und schließen Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherurng, sowie eine eigene Unfallversicherung ab. Eine Unfallversicherung für Bauhelfer gehört ebenfalls zu den finanziellen Belastungen bei einer Modernisierung.

Die Wertsteigerung ermitteln

Die Frage, mit welcher Wertsteigerung Sie rechnen können, kann Ihnen ein unabhängiger Makler oder Sachverständiger beantworten. Eine unverbindliche Werteinschätzung oder Immobilienbewertung hilft Ihnen hierbei weiter.

Um den Marktwert Ihrer Immobilie zu berechnen, greife ich auf Informationen vergleichbarer Objekte zurück und führe Berechnungen durch, um die Wirtschaftlichkeit, auch bei Alternativen, durchzurechnen.

Mit einer unverbindlichen Werteinschätzung vom Makler oder Immobilienbewertungen von Sachverständigen vermögen Hauseigentümer realistisch einzuschätzen, mit welchen Wertzuwächsen ihre verbesserten Dämmungen, ein Heizungswechsel, Fensterverbesserungen oder anderen Modernisierungen bei der Immobilie zu rechnen ist. Um den Marktwert der Immobilie zu berechnen, greifen Profis auf Informationen vergleichbarer Gebäude oder Wohneinheiten zurück. Mehrere Berechnungen für dieselbe Immobilie ermöglichen Alternativen für Modernisierungen durchzurechnen und bezüglich ihrer Wirtschaftlichkeit hin auszuwerten.

Für eine Prüfung vorab, in welchem Format eine Modernisierung für Sie sinnvoll ist, kommen Sie gerne auf mich zu.

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Ist es möglich, eine Renditeimmobilie ohne Eigenkapital zu finanzieren?

Wer investieren und eine Immobilie als Renditeobjekt kaufen will, führt in der Regel ein ausführliches Gespräch mit der Bank seines Vertrauens. Hier muss üblicherweise ein bestimmtes Eigenkapital vorgewiesen werden, damit die Finanzierung überhaupt erst bewilligt wird. Die Frage ist, ob es denn auch ohne Eigenkapital möglich ist.

Im Regelfalls bietet die Bank eine 80% Finanzierung an, sodass 20% des Kaufpreises (hinzu kommen Kaufnebenkosten) auf Eigenkapital gesockelt sein müssen.

Eine andere Option ist die 110% Finanzierung, bei der die Bank die volle Summe, sowie die Kaufnebenkosten trägt. Diese kommt tatsächlich nur in sehr seltenen Fällen vor. Meist bei Kunden mit sehr guter Bonität, bei denen das erforderliche Eigenkapital verfügbar wäre. Aber auch zum Beispiel Beamte, die über ein hohes und langfristig sicheres Einkommen verfügen.

Sind jedoch solche Bedingungen nicht gegeben, lehnt die Bank eine Vollfinanzierung unter normalen Umständen ab. Dennoch gibt es eine Möglichkeit, mit sehr geringem oder gar ohne Eigenkapital eine Immobilie zu finanzieren.

Zunächst müssen Immobilie und die Verhältnisse passen

Dies ist für eine solche Finanzierung erstmal entscheidend. Folgende Punkte sind werden unter Anderem dabei berücksichtigt:

• Hoher Sachwert
• Guter Preis im Verhältnis zum Wert der Immobilie
• Versprechung einer guten Rendite
• Sie können eine gute Bonität und einen sicheren Job mit gutem Einkommen aufweisen

Unter den genannten Bedingungen ist es schon eher möglich, die Bank zu überzeugen. Allerdings muss die Immobilie die Vollfinanzierung durch ihren Wert und den Kaufpreis rechtfertigen können.

Das sogenannte Nachrangdarlehen

Gehen wir davon aus, Sie haben Ihre Bank überzeugen können und es wird ihrer 100% Finanzierung zugestimmt. Hier müssen Sie bedenken, immer noch die Kaufnebenkosten offen sind, denn diese werden von der Bank nicht mit getragen. Gehen wir zudem davon aus, dass sie über keinerlei Eigenkapital verfügen. Dann besteht die Möglichkeit, ein Nachrangdarlehen aufzunehmen. Diese Art von Darlehen hat eine verhältnismäßig geringe Laufzeit und höhere Zinsen, die fällig werden. Unter Umständen können Sie noch den Verkäufer dazu bringen, den Kaufpreis um die Maklerkosten zu erhöhen und im Kaufvertrag festhalten, dass die Maklerprovision vom Verkäufer getragen wird. Somit gelingt es Ihnen, die Nebenkosten etwas nach unten zu setzen, damit Sie weniger Eigenkapital benötigen.

Das Verkäuferdarlehen

Eine weitere Möglichkeit ist das Verkäuferdarlehen. Auch hier können Sie Ihre Immobilie ohne Eigenkapital finanzieren. Verhandeln Sie dazu mit dem Verkäufer und schlagen Sie ihm vor, Ihnen einen Teil der Verkaufssumme als Darlehen zur Verfügung zu stellen. Dabei zahlen Sie dem Verkäufer den vereinbarten Kaufpreis und er zahlt Ihnen einen Teil davon als Darlehen wieder aus. Um dafür eine Sicherheit zu haben, kann er auf die Immobilie eine Grundschuld eintragen lassen. Dieses Geld nutzen Sie dann, um die Kaufnebenkosten zu bezahlen. Das vereinbarte Darlehen tilgen Sie dann beim Verkäufer.

Wie Sie mit geringem Eigenkapital vorgehen können

Wenn Sie die Finanziellen Mittel haben, um die Kaufnebenkosten zu zahlen, jedoch über keine weiteren, größeren Mittel verfügen, gibt es auch hier eine Möglichkeit. Richten Sie ein Sparkonto dafür ein und überlassen Sie es, nach Einzahlung, der Bank als Sicherheit und vergessen Sie nicht, dass auch die Nebenkosten mitfinanziert werden sollen. Meist lässt sich die Bank darauf ein und erhöht den Kredit um die entsprechende Summe. Vereinbaren Sie dann mit der Bank, dass die Sicherheit für Sie wieder freigegeben wird, sobald Sie das Darlehen vollständig getilgt haben. In der Regel ist dies möglich, wenn die Bank sich damit oft auch noch etwas Zeit lässt, bis Sie darüber hinaus noch etwas mehr vom Gesamtkredit getilgt haben. Der Entscheidende Vorteil für Sie: schon nach ein paar Jahren verfügen Sie wieder über Ihr eingezahltes Eigenkapital und können es für neue Investitionen einsetzen.

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Hin und wieder kann es vorkommen, dass ein Mieter eine Kündigung wegen Eigenbedarfs erhält, wenn er in einer Wohnung eines privaten Kapitalanlegers wohnt. Muss er sich dann in jedem Fall in kürzester Zeit eine neue Wohnung suchen? Nicht direkt. Es gilt nämlich, dass die Kündigungsfrist umso länger ist, je länger ein Mieter auch in Wohnung lebt. Hier gilt es, gesetzliche Regelungen zu beachten. Diese sollte ein Anleger gut kennen, der diesen Schritt gehen möchte. Es geht sogar soweit, dass eine Selbstnutzung kaum noch möglich ist, wenn zum Beispiel eine ältere Person bereits über Jahrzehnte in der Immobilie lebt.

In den meisten Fällen benötigt der Vermieter die Immobilie für sich selbst, sollte er tatsächlich Eigenbedarf anmelden. Eltern, Kinder, Enkel oder andere Verwandte gehören in der Regel dazu. Nichten und Neffen gehören seit 2010 nach einem Urteil des Bundesgerichtshof ebenfalls dazu. Ältere Menschen sind oft auf eine private Pflegekraft angewiesen. In solchen Fällen kann die Wohnung dann auch an eine solche Person vergeben werden. Im Vorfeld muss allemal ausführlich begründet werden, warum die Wohnung zukünftig dauerhaft benötigt wird. Darunter fällt beispielsweise nicht eine kurzzeitige Nutzung.

Wie bereits erwähnt, ist dabei sehr entscheidend, wie lange der Mieter in dieser Wohnung bereits lebt. Demnach richtet sich auch die Kündigungsfrist. Drei Monate Kündigungsfrist fallen an, wenn es sich um weniger als fünf Jahre handelt. Bei sechs bis acht Jahren verlängert sich die Kündigungsfrist auf sechs Monate. Lebt der Mieter bereits mehr als acht Jahre in der Wohnung, sind neun Monate Kündigungsfrist die Regel.

Ausnahmen bestätigen die Regel. So auch in vielen Regelungen im Mietrecht. Ein Ehepaar darf nach einem aktuellen Urteil des Berliner Landgerichts im Alter von 84 und 87 Jahren in der Wohnung wohnen bleiben, für die vom Vermieter der Eigenbedarf vorgesehen ist. Denn das Hohe Alter, sowie gesundheitliche Einschränkungen sind nach dem Urteil gesondert zu betrachten.

Doch wie ist die Situation bei einem Eigentümerwechsel? Hier gilt eine klare Sperrzeit für Eigenbedarfskündigung in Kraft. Somit ist der Eigenbedarf frühestens drei Jahre nach Erwerb der Immobilie möglich. In manchen Städten gelten sogar noch härtere Regelungen, bei denen erst nach zehn Jahren der Objektübernahme der Eigenbedarf angemeldet werden darf.

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Da die Trennung vom eigenen Zuhause häufig sehr schwer fällt, kann es eine gute Lösung sein, eine Immobilienübertragung auf die eigenen Kinder durchzuführen. Sollte es nur ein einziges Kind geben, ist eine Übergabe besonders sinnvoll. Bei Geschwistern sieht es schon wieder etwas anders aus, denn schnell kann es Streitigkeiten geben. Die Frage über die Verwendung der Immobilie kommt nämlich dann auf.

Eine gute Voraussetzung ist gegeben, wenn der Nachwuchs bereits erwachsen und berufstätig ist. In diesem Fall ist eine Übertragung unkompliziert möglich. Denn hier ist in der Regel gegeben, dass die Immobilie selbst genutzt wird und für die Unterhaltung (Steuer, Versicherung, Kosten für Müllabfuhr) aufgekommen werden kann. Ein Vormundschaftsgericht muss erst dann die Übertragung genehmigen, wenn das Kind noch minderjährig ist.

Übrigens besteht eine rechtliche Regelung, dass während der Scheidungsphase keine Eigentumsanteile über den Kopf des anderen hinweg verkauft werden dürfen. Beide haben gemeinsam im Rahmen der Zugewinngemeinschaft zu entscheiden.

Zudem müssen auch die steuerlichen Aspekte bei einer Immobilienübertragung berücksichtig werden. Dies ist äußerst wichtig. Eigentümer müssen nämlich wissen, dass sie das Haus oder die Wohnung nur dann steuerfrei an das Kind übergeben, wenn der Wert 400.000 € pro Elternteil nicht übersteigt. Schenkungen werden mit einem höheren Wert versteuert, wenn die Immobilie nicht vom Kind genutzt wird.

Der nächste Schritt wäre dann der Gang zum Notar. Ist sich nämlich die Familie einig, die Immobilie auf ein oder mehrere Kinder zu übertragen, wird ein entsprechender Vertrag aufgesetzt. Neben dem Punkt, dass das Eigentum auf das Kind übergeht, wird in manchen Fällen auch ein zusätzliches Wohnungsrecht oder unter Umständen ein Rückforderungsrecht für einen Elternteil vereinbart.

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Man möchte jeden Fehler ausschließen, da es hier meist um sehr viel Geld geht. Es kann also sehr schnell nach hinten losgehen, sollten potenzielle Käufer Fehler entdecken, die vorher nicht offen angesprochen wurden. So wir entweder der Preis um ein ganzes Stück versucht zu drücken oder man nimmt gänzlich Abstand vom Objekt. Wollen Sie jedoch Ihre Preisvorstellung erreichen, bleiben Sie transparent.

In der Regel haben Verkäufer eine sehr genaue Vorstellung, zu welchem Preis ihre Immobilie verkauft werden soll. Es bleibt meistens jedoch nicht aus, eine Preisverhandlung mit Kaufinteressenten zu führen. Um den Preis von vorne herein möglichst hoch anzusetzen, werden bestimmte Mängel, die man auf dem ersten Blick vielleicht nicht sieht, gar nicht erst erwähnt. Häufig schießen sie sich damit allerdings ein Eigentor.

Bekannt ist den meisten, dass es die perfekte Immobilie in der Regel nicht gibt. Sie beschäftigen sich mit dem aktuellen Markt und den üblichen Preisen. Die Objekte in der Nachbarschaft werden hinzugezogen, um einen Vergleich darzustellen. Sie machen sich schlau und wissen am Ende, worauf bei Immobilien zu achten ist. Viele haben bereits einige Objekte besichtigt und Erfahrungen gesammelt. Immerhin geht es ja um viel Geld.

Besser ist es auch, als Verkäufer nicht in Erwägung zu ziehen, gewisse Mängel als Vorteil darzustellen. Denn eine „gute Verkehrsanbindung“ bringt man auch gerne mit lautem Bahnverkehr, Flugzeugen über den Dächern, lauten Schulen oder einer Autobahn in Verbindung. Ein Blick auf die Karte lässt bereits erahnen, dass „ideal“ dann doch relativ ist.

Möchten Sie also Ihrem Kaufinteressenten keine Steilvorlage geben und seine Argumentationsgrundlage bei einer Preisverhandlung nehmen, sprechen Sie offene Mängel gleich an. Nur so haben Sie die Möglichkeit, entsprechende Mängel im Angebotspreis gleich mit einfließen zu lassen und vorzubeugen. Sie tun sich insofern einen Gefallen, da Sie einen guten Eindruck hinterlassen und den Preis besser halten können.

Denken Sie außerdem daran, wieviel Zeit und Energie Sie sich ersparen. Denn durch Ihre Offenheit im Vorhinein filtern Sie die wirklichen Interessenten heraus, die auf alle Ecken und Kanten vorbereitet sind. Lassen Sie zudem den Interessenten entscheiden, was für ihn ein tatsächlicher Mangel ist und was nicht. Die Meinungen sind hier ganz unterschiedlich und oft überraschend. Beispielsweise ist weniger Platz für viele auch gleich weniger Arbeit.

Es kommt übrigens auch nicht nur auf die Mängel als solche an. Entscheidend ist meistens, wie diese kommuniziert werden. Hier fehlt oft die notwendige Erfahrung, das Gesamtpaket richtig an den Mann zu bringen. Ich helfe Ihnen hierbei gerne, den richtigen Weg zu finden.

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Ist eine Erbschaft wertvoll oder nicht? Das Zünglein an der Waage ist dabei oft das vererbte Eigenheim, welches dies entscheidet. Wer eine Immobilie (Haus, Wohnung, Gewerbe) erbt, kann sich also theoretisch freuen. Natürlich spielen die Umstände eine große Rolle, sodass das Erbe praktisch oft mit der Trauer um einen geliebten Menschen einher geht. Dazu kommen eine Menge ungeklärter Fragen und bürokratischer Aufwand. Folgende Fragen sollten Sie sich stellen, wenn Sie Erbe einer Immobilie sind.

Was ist mit einem Testament?

Der Erbprozess wird erheblich vereinfacht, wenn es ein Testament gibt. Grund dafür ist einfach die Tatsache, dass bereits viele Fragen für den Vererbenden im Voraus beantwortet sind. Vielleicht wurde dem Ehepartner ein lebenslanges Wohnrecht zugesprochen oder es wurde ein Alleinerbe für die Immobilie festgelegt. Viele Bedingungen können an das Erbe geknüpft sein.

In der Regel gibt es zur Festlegung zwei Arten. Entweder kann es bei einem Notar aufgesetzt oder aber handschriftlich verfasst und unterschrieben werden. Rechtssicher ist meist die erstere Variante. Denn Forderungen, die der Verstorbene ohne rechtliche Beratung notiert hat, vor Gericht schwer haltbar. So kann eine Immobilie beispielsweise nicht immer vollständig an einen Alleinerben vererbt werden. Oft gibt es weitere Erben, denen eingesetzlicher Pflichtteil zusteht. Dieser muss dann durch die restlichen Vermögenswerte im Erbe abgedeckt werden.

Bin ich alleiniger Erbe oder Teil einer Erbengemeinschaft?

Es entscheidet die gesetzliche Erbfolge darüber, wem ein Teil der Immobilie zusteht. Vorausgesetzt, es gibt kein Testament. Kinder und Enkelkinder sind in diesem Fall die Erben ersten Grades, denen in jedem Fall ein Pflichtteil zusteht. Mit mindestens einem Viertel wird zudem der Ehepartner berücksichtigt. Gibt es keinen Erben ersten Grades, werden die der zweiten und dritten Ordnung berücksichtigt. Alleinerbe sind Sie also dann, wenn sie das Einzige Kind Ihres verstorbenen Elternteils sein und keine Kinder haben.

Selten ist dies jedoch der Fall. Wen dem nun nicht so ist, wird eine Erbengemeinschaft gebildet. Diese stellt eine juristische Person dar, die Entscheidungen zum Erbe gemeinsam treffen muss. Es kann also nicht ein Erbe entscheiden, seinen Anteil der Immobilie zu verkaufen, während ein anderer seinen Anteil behält. Hierzu muss ein Aufhebungsvertrag aufgesetzt werden, in dem genau festgehalten wird, wem welcher Teil des Erbes zusteht.

Wird eine Erbschaftssteuer fällig?

Pauschal lässt sich diese Frage leider nicht beantworten. Es hängt davon ab, wie viel die Immobilie wert ist, in welchem Verwandtschaftsverhältnis Sie zum Erblasser stehen und wie die Immobilie genutzt wird. Für Kinder und Stiefkinder gilt ein Steuerfreibetrag in Höhe von 400.000 EUR. Ist die Immobilie weniger Wert, fällt also keine Erbschaftssteuer an.

Erben Sie von Ihren Großeltern, so liegt der Freibetrag in diesem Fall nur noch bei 200.000 EUR. Da sich das Finanzamt orientiert sich bei der Schätzung lediglich am örtlichen Preisspiegel, lohnt sich oft eine unabhängige Bewertung der Immobilie durch einen Immobilienexperten, wie zum Beispiel einen Makler.

Sollten Sie vor dem Tod des Elternteils oder Ehepartners die Immobilie geerbt haben, so wird im Übrigen keine Erbschaftssteuer fällig. Wenn Sie bereits in der Immobilie wohnen oder unmittelbar nach dem Erbantritt einziehen und mindestens zehn Jahre in der Immobilie wohnen bleiben, so fällt keine Erbschaftssteuer an.

<h3>Will ich selbst einziehen, oder die Immobilie verkaufen oder vermieten?

Eine wichtige Frage, die mit einer geerbten Immobilie auftaucht ist, was grundsätzlich damit geschehen soll. Pauschal ist es meist schwer einzuschätzen, ob ein Verkauf oder die Vermietung sich im optimalen Fall anbieten. Ebenso ist es nicht leicht zu entscheiden, ob die Erben selbst selbst in der Immobilie wohnen wollen. In jedem Fall sollten Sie sich Zeit nehmen und sich ausgiebig mit der Situation auseinandersetzen. Greifen Sie im Idealfall auf die Unterstützung eines Experten zurück.

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Wie die Immobilien Zeitung in ihrem neuen Bericht diagnostiziert, werden 230.000 zusätzliche Pflegeplätze bis in das Jahr 2035 in 402 deutschen Städten und Landkreisen benötigt.

Die Zeitung konstatiert, das Investoren, die ihr Geld in Pflegeheime stecken möchten, für die kommenden Jahrzehnte aufgrund des demografischen Wandels unserer Gesellschaft gute Karten haben werden. Zu dieser Erkenntnis kamen die Immobilienberater von Wüest Partner Deutschland in ihren Analysen für den Pflegeheim-Atlas 2018. Dieser Bericht bestätigt damit frühere Vorhersagen, die zum Aufschwung der Pflegeheime als eigene Anlageklasse hingewiesen haben.

In rund einem Sechstel aller 402 analysierten Städte und Gemeinden werde der Mehrbedarf über 500 Pflegeplätzen liegen, so der Bericht. Spitzenreiter in diesem ist Berlin, gefolgt von Hamburg (2.789), die Region Hannover (2.501), München (1.475) und Köln (1.227). In den Bundesländern Nordrhein-Westfalen und Baden-Württemberg haben die Immobilienberater den höchsten Zusatzbedarf in den Landkreisen ausgemacht.

Aktuelle Engpässe haben die Autoren in Brandenburg an der Havel sowie in Frankfurt/Oder und im Landkreis Nordsachsen mit ausgemacht. „Allerdings ist etwa in Brandenburg an der Havel auch der Bedarf in Relation eher gering“, sagt Karsten Jungk, Geschäftsführer und Partner bei Wüest Partner Deutschland. Zurzeit liege die Auslastung der bestehenden Pflegeheime deutschlandweit bei 88%.

Die Zahl der durchschnittlichen Pflegeplätze pro Einrichtung sinkt aktuell. Im Jahre 2005 hielten Heime in Deutschland durchschnittlich noch 73 Plätze für potenzielle Bewohner verfügbar. 2015 waren es dagegen nur noch 68 Plätze.

Quelle: Immobilienzeitung // Fachzeitung für die Immobilienwirtschaft // 16.10.2018

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